约482万起入主浦东周浦品质新标杆锦绣御澜!指挥官牛心

房产新闻 时间:2021年07月27日 10:09

在洞悉今年浦东的新房市场情况之后,

我们得出了一个残酷的事实——

总价500万左右的预算

目前很可能是浦东的置业盲区!

总价500万左右是上海浦东新贵完成原始积累,扎根上海的第一步棋。

这个预算,同样是浦东本地人第一次改善的起点。

无论哪一种,都算是迈入了中产门槛,身份的蜕变往往伴随更多对美好生活的渴望。

现实却是,拿着这个预算在浦东想买一套近地铁、有3房的功能性、带品质的精装和品牌不错的新房居然选无可选。

先看成交,据数据显示,2上海浦东新区共计成交2319套新房,其中总价500以下的3房只有36套!占比仅约1.55%!

这意味着着500万的预算,

只有不到2%的购房朋友能在浦东新区买到一套3房!


再直接一点,针对浦东区,我们以陆家嘴为圆心,16公里为半径画一个扇形。


不难发现,几大热门供应板块的3房总价普遍超过600万,部分甚至超过700万!

  • 御桥:亲水湾风华3房逼近600万,阳光城项目3房约700万起步


  • 唐镇:大名城项目三房总价近750万

  • 孙桥:中建项目单价逼近7万/平


陆家嘴、金桥、张江这些繁华之地本就住宅供应稀缺,手握500万左右预算想要3房功能性,御桥、唐镇、孙桥新房已经选无可选,那还能买哪?

别忘了,

还有和它们同纬度的置业大热门周浦!

周浦品质新标杆

锦绣御澜

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在售建面约88-128平全龄户型

约88平2+1房总价仅约482万起!

双轨交+神户型+品质装修+滨江美宅

全部一步到位

绝佳置业机遇不可错过!

效果图

约480万+浦东外环附近新房难选,

即使聚焦周浦也所剩无几 ,

锦绣御澜实乃仅有也是绝佳的选择!

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社区+户型+装修

全部都是周浦品质新标杆!

首先是社区

锦绣御澜是市场上非常难得的两面环水的滨水住区。而且项目在楼栋排布上,充分考虑到了双水系特色,尽可能保证了业主可以拥有极佳的水景资源,给予业主依水而居的居住体验。

效果图

其次是户型

项目总规划建筑面积约7.4万平,容积率2.0,商品住宅由4栋17-18层住宅组成。主力户型为约88平2+1房、约95平3房、约128平3房,从刚需到改善,总有一个户型能够满足购房者的置业需求。而且开发商深谙现代人居习惯,各有侧重点,但整体设计水准堪称一流,当之无愧的神户型。

效果图我们主要来分析约88和95平的户型:项目无论是约88平的2+1房还是约95平3房,都具备3房的功能性,能确保即使是三代同堂也能有够用的功能空间。具体户型图如下:

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悠澜

88平米二房二厅一卫-配置书房、南北通透、无廊布局、卧室全飘窗

右滑查看下一张

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图片仅为设计过程示意图,装修格局及标准以售楼现场公示及合同约定为准


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滟澜

95平米三房二厅二卫-三开间朝南、南北通透、全景阳台、主卧套房

图片仅为设计过程示意图,装修格局及标准以售楼现场公示及合同约定为准


除了约88和95平户型,

项目还有约128平改善型舒适3房!

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观澜

128平米三房二厅三卫-

墅级大平层、约6.2米面宽会客厅、双卧朝南套房

右滑查看下一张

A5

A5-1

图片仅为设计过程示意图,装修格局及标准以售楼现场公示及合同约定为准

最后是精装

在精装配置方面,项目诚意十足,配有中央空调和地暖,并且在卫生间、厨房和细节上下足功夫。·卫生间舒适性非常考究。在保证卫生间不失空间尺度感的前提下,还考虑到未来业主使用的舒适性,卫生间短边控制在约1.7米,甚至淋浴房的尺寸都1:1放样检验以确保有足够的舒适度。镜柜内藏储藏空间,收纳功能和美观程度都得到了较大的提升,约128㎡户型主卫更是设计为四件套布局,浴缸为铸铁浴缸,质量优于亚克力和钢板浴缸,绝对墅级产品的卫生间标准。·厨房配置功能多样厨房设计为实用的U形厨房,确保在同样面积里能有更多的操作台面和储藏空间,洗、切、炒的流线衔接更加合理。配置大尺寸水槽,当下流行的水槽设计,方便炒锅能平放清洗,配上可抽拉水龙头,冲洗更便捷。抽屉、调料拉篮、锅碗拉篮、折叠上翻门等贴心设计,使厨房内储藏空间的使用更加便捷。另外橱柜上柜用到了高规格的屋面烤漆门板、磨砂玻璃门板,高档实用。·细微入至细节考量卧室窗户均为内开内倒的设计,可满足常态开启而又不至于碰到儿童。阳台顶部甚至还贴心的设计有电源插座,便于后期家装电动晾衣架。采用双层中空Low e玻璃铝合金系统门窗,隔音隔热。客厅和主卧室吊顶暗藏灯带,硬包背景墙。户内门均采用木质门,更环保、更可靠。地暖+VRV中央空调的配置,豪装必备。来个产品总结!!!空间布局合理!尺度舒适!装修选材高品质!配置丰富!陆家嘴集团匠心作品!约95平户型样板间实景图02

陆家嘴集团:

我在哪里,哪里就是C位!

在浦东新区近30年的蓬勃发展中,陆家嘴集团一直是举足轻重的参与者和建设者。从小陆家嘴区域的一级土地开发,到上海CBD3.0版本前滩国际商务区的打造和运营,再到挥师临港、御桥、张江、周浦和川沙等浦东重要战略高地,致力于全方位塑造城市价值的现代服务业综合运营商,陆家嘴集团正一步步实力助推描绘大浦东新区的宏大发展蓝图。

细分到项目,上海中心、上海迪士尼乐园、上海新国际博览中心、前滩香格里拉酒店、L+mall、老佛爷百货、浦东美术馆等这些耳熟能详的地标,其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。

项目效果图如今,这个上海“地标级”城市开发商“献礼”浦东大开发30周年,于周浦推出全新盘陆家嘴锦绣御澜,不可错过!03

尽享繁华无需等待,

未来前景值得期待!

从版图上看,周浦被陆家嘴、张江高科技园、前滩、迪士尼四大产业中心包围。这些地方虽产业强势但居住属性薄弱,人口势必外溢,而周浦正好位于它们共同的“芯”,尤其随着张江科学城的南扩,周浦划入张江科学城5km辐射区,加上板块本身国际医学园区等产业。周浦俨然成为浦东产业人才的居住后花园,价值攀升势不可挡。

另外,未来随着18号线的通车,任督二脉被打通,巨大外溢能量输入周浦,板块价值腾飞在即!聚集周浦板块,你会发现,陆家嘴锦绣御澜与其他新房项目在地段上是有区别的。它并不处于开发中的区域,而是处于真正醇熟的周浦正核心,紧邻区域内核心商业绿地缤纷广场东南两侧分别有约200亩的周浦文化公园以及区域重点打造的网红打卡地——周浦体育中心(在建中),同时距离周浦花海也不过仅约5km。

周浦花海交通上,项目坐享双轨交资源优势——16/18号线,距离16号线周浦东站仅约1.5km,可以在龙阳路站换乘2号线,另外距离在建中号称“换乘王”的18号线周浦站约2.2km。在自驾出行方面,锦绣御澜更是拉开了与周浦其他项目的差距,项目距离东侧罗山路高架仅约1.4km,轻松切换外环/中环/内环,大大缩减了早晚高峰年家浜路的拥堵时间,获得更多的休息及家庭相聚的时间。

区位示意图商业配套方面,除了前文提到的绿地缤纷广场,项目周边有万达广场,上海,“小上海”步行街,永乐广场。区域内还有在建中的海印又一城,不仅拥有五星级主题酒店,还配置5000平米以上的国际五星级imax电影院,4000平米的国际赛事标准羽毛球馆,近万平米的进口生鲜超市等等。万达广场效果图另外,还记得上海第一家COSTCO开业现场的火热吗?如今COSTCO未来的中国总部、以及上海第二家COSTCO已经确实落户周浦,令人期待!

Costco效果图

教育资源方面,项目附近有超级牛的民办未来科技学校;公立的东南幼儿园、澧溪小学、澧溪中学;国际学校上海英国学校浦东校区、尚德实验学校等。

澧溪中学医疗资源也很给力,周边两公里内拥有上海市浦东新区周浦医院,区域内还有多家三甲医院包括东方医院南院、曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院等。

效果图

综上所述,锦绣御澜无论是地段、品牌还是产品品质都称的上是周浦的新标杆!浦东能以总价约482万起拿下一套如此一步到位的房子,难得置业机遇不可放过!

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